Çevre ve Şehircilik Bakanlığından:
MİMARLIK VE MÜHENDİSLİK HİZMET BEDELLERİNİN HESABINDA
KULLANILACAK 2018 YILI YAPI YAKLAŞIK BİRİM
MALİYETLERİ HAKKINDA TEBLİĞ
Yapı yaklaşık birim maliyetleri
MADDE 1 – (1) 16/7/1985 tarihli
ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve
Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi’nin 3.2 maddesi gereğince, mimarlık ve
mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2018 yılı Yapı Yaklaşık
Birim Maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate
alınarak; KDV hariç, genel giderler (%15) ile yüklenici kârı (%10) dâhil
edilerek aşağıda gösterilmiştir.
Yapının
Birim
Maliyeti
YAPININ MİMARLIK HİZMETLERİNE ESAS OLAN SINIFI (BM)
TL/m2
I. SINIF YAPILAR
A GRUBU YAPILAR…………………………………………………………… 153,00
. Kâgir veya betonarme ihata duvarı (3 metre yüksekliğe
kadar)
. Basit kümes ve basit tarım
yapıları
. Plastik örtülü
seralar
. Mevcut yapılar arası bağlantı-geçiş
yapıları
. Geçici kullanımı olan küçük
yapılar
. Kalıcı kullanımı olan yardımcı
yapılar
.
Gölgelikler-çardaklar
. Üstü kapalı yanları açık dinlenme, oyun ve gösteri alanları
. Depo amaçlı kayadan oyma
yapılar
. Bu gruptakilere benzer
yapılar.
B GRUBU
YAPILAR…………………............................................................... 228,00
. Cam örtülü
seralar
. Basit padok, büyük ve küçük baş hayvan
ağılları
. Kâgir ve betonarme su
depoları
. İş yeri
depoları
. Bu gruptakilere benzer yapılar.
II. SINIF YAPILAR
A GRUBU YAPILAR…………………………………………………………… 369,00
. Kuleler, ayaklı su
depoları
. Palplanj ve ankrajlı perde ve istinat
duvarları
.
Kayıkhane
. Bu gruptakilere benzer
yapılar.
B GRUBU YAPILAR…………………………………………………………… 483,00
. Şişirme (Pnömatik)
yapılar
. Tek katlı ofisler, dükkân ve basit
atölyeler
. Semt sahaları, küçük semt parkları, çocuk oyun alanları ve
eklentileri
. Tarımsal endüstri yapıları (Tek katlı, prefabrik beton, betonarme veya çelik
depo ve atölyeler, tesisat ağırlıklı ağıllar, fidan yetiştirme ve bekletme
tesisleri)
. Yat bakım ve onarım atölyeleri, çekek
yerleri
. Jeoloji, botanik ve tema
parkları
.
Mezbahalar
. Bu gruptakilere benzer yapılar.
C GRUBU YAPILAR…………………………………………………………… 578,00
. Hangar yapıları (Uçak bakım ve onarım
amaçlı)
. Sanayi yapıları (Tek katlı, bodrum ve asma katı da olabilen prefabrik beton,
betonarme ve çelik yapılar)
. Bu gruptakilere benzer yapılar.
III. SINIF YAPILAR
A GRUBU YAPILAR……………………………………………………………. 800,00
. Okul ve mahalle spor tesisleri (Temel eğitim okullarının veya işletme
ve tesislerin spor salonları, jimnastik salonları, semt
salonları)
. Katlı
garajlar
. Ticari amaçlı binalar (üç kata kadar üç kat dâhil –
asansörsüz- 2/11/1985 tarihli ve 18916 mükerrer sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 45 inci maddesine göre asansör
yeri bırakılacak)
. Alışveriş merkezleri (semt pazarları, küçük ve büyük hal binaları, marketler,
v.b.)
. Basımevleri,
matbaalar
. Soğuk hava
depoları
. Konutlar (üç kata kadar- üç kat dâhil- asansörsüz - 2/11/1985 tarihli ve 18916
mükerrer sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar Tip İmar
Yönetmeliğinin 45 inci maddesine göre asansör yeri bırakılacak)
. Akaryakıt ve gaz
istasyonları
.
Kampingler
. Küçük sanayi tesisleri (Donanımlı atölyeler, imalathane,
dökümhane)
. Semt
postaneleri
. Kreş ve Gündüz bakımevleri, Hobi ve Oyun
salonları
. Bu gruptakilere benzer
yapılar.
B GRUBU YAPILAR………………………………………………………………. 966,00
. Entegre tarımsal endüstri yapıları, Büyük çiftlik
yapıları
. Gençlik Merkezleri, Halk
evleri
. Lokanta, kafeterya ve
yemekhaneler
. Temel eğitim
okulları
. Küçük kitaplık ve benzeri kültür
tesisleri
. Jandarma ve emniyet karakol
binaları
. Sağlık ocakları, kamu sağlık
dispanserleri
. Ticari amaçlı binalar (Yapı yüksekliği 21,50 m’ye kadar
olan)
. 150 kişiye kadar
cezaevleri
.
Fuarlar
. Sergi
salonları
. Konutlar (Yapı yüksekliği 21,50 m’den az
yapılar)
.
Marinalar
. Gece kulübü,
diskotekler
. Misafirhaneler,
Pansiyonlar
. Bu gruptakilere benzer
yapılar.
IV. SINIF YAPILAR
A GRUBU YAPILAR…………………………………………………………… 1.016,00
. Özelliği olan büyük okul yapıları (Spor salonu, konferans salonu ve
ek tesisleri olan eğitim
yapıları)
.
Poliklinikler
. Liman binaları
. İdari binalar (ilçe tipi hükümet konakları, vergi daireleri, vb.)
. İlçe
Belediyeleri
. 150 kişiyi geçen
cezaevleri
. Kaplıcalar, şifa evleri vb. termal
tesisleri
. İbadethaneler (1500 kişiye
kadar)
. Entegre sanayi
tesisleri
. Aqua parklar
. Müstakil spor köyleri (Yüzme havuzları, spor salonları ve statları
bulunan)
. Yaşlılar Huzurevi, kimsesiz çocuk yuvaları, yetiştirme
yurtları
. Büyük alışveriş
merkezleri
. Yüksekokullar ve eğitim
enstitüleri
. Apartman tipi konutlar (Yapı yüksekliği 30,50 m.’den az
yapılar)
. Oteller (1 ve 2
yıldızlı)
. Bu gruptakilere benzer
yapılar.
B GRUBU YAPILAR…………………………………………………………… 1.177,00
. Araştırma binaları, laboratuvarlar ve sağlık merkezleri
. İl tipi belediyeler
. İl tipi idari kamu
binaları
. Metro
istasyonları
. Stadyum, spor salonları ve yüzme
havuzları
. Büyük postaneler (merkez
postaneleri)
. Otobüs
terminalleri
. Eğlence amaçlı yapılar (çok amaçlı toplantı, eğlence ve düğün
salonları)
. Banka
binaları
. Normal radyo ve televizyon
binaları
. Özelliği olan genel
sığınaklar
. Müstakil veya ikiz konutlar (Bağımsız bölüm brüt alanı 151 m2 ~ 600 m2
villalar, teras evleri, dağ evleri, kaymakam evi
vb.)
. Bu gruptakilere benzer
yapılar.
C GRUBU YAPILAR……………………………………………………………. 1.308,00
. Büyük kütüphaneler ve kültür
yapıları
. Bakanlık
binaları
. Yüksek öğrenim
yurtları
. Arşiv
binaları
. Radyoaktif korumalı
depolar
. Büyük Adliye
Sarayları
. Otel (3 yıldızlı) ve
moteller
. Rehabilitasyon ve tedavi
merkezleri
. İl tipi hükümet konakları ve büyükşehir belediye binaları
. İş merkezleri (Yapı yüksekliği 21,50 m ile 30,50 m arası -30,50 m dâhil
yapılar)
. Konutlar (Yapı yüksekliği 30,50 m ile 51,50 m arası -51,50 m dâhil
yapılar)
. Bu gruptakilere benzer
yapılar.
V. SINIF YAPILAR
A GRUBU YAPILAR…………………………………………………………… 1.642,00
. Televizyon, Radyo İstasyonları,
binaları
.
Orduevleri
. Büyükelçilik yapıları, vali konakları ve brüt alanı 600 m2 üzerindeki özel
konutlar
. Borsa
binaları
. Üniversite kampüsleri
. İş merkezleri (Yapı yüksekliği 30,50 m aşan
yapılar)
. Yapı yüksekliği 51,50 metreyi aşan
yapılar
. Alışveriş kompleksleri (İçerisinde sinema, tiyatro, sergi salonu, kafe,
restoran, market, v.b. bulunan)
. Bu gruptakilere benzer yapılar.
B GRUBU
YAPILAR................................................................................................ 2.033,00
. Kongre merkezleri
. Olimpik spor tesisleri –
hipodromlar
. Bilimsel araştırma merkezleri, AR-GE
binaları
.
Hastaneler
.
Havalimanları
. İbadethaneler (1500 kişinin
üzerinde)
. Oteller (4
yıldızlı)
. Bu gruptakilere benzer yapılar.
C GRUBU YAPILAR…………………………………………………………… 2.331,00
. Oteller ve tatil köyleri (5 yıldızlı)
. Müze ve
kütüphane kompleksleri
. Bu gruptakilere benzer yapılar.
D GRUBU YAPILAR…………………………………………………………… 2.746,00
. Opera, tiyatro ve bale yapıları, konser salonları
ve kompleksleri
. Tarihi eser niteliğinde olup restore edilerek veya yıkılarak aslına uygun
olarak yapılan yapılar
. Bu gruptakilere benzer yapılar.
Yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfının belirlenmesine ilişkin
açıklamalar
MADDE 2 – (1)
Benzer yapılar, ilgili gruptaki yapılara kıyasen uygulayıcı kurum ve
kuruluşlarca Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin ilgili
hükümlerinden yararlanılarak belirlenecektir.
(2) Tebliğin revizyonu çalışmalarında sınıfı veya grubu değiştirilen veya
tebliğden çıkarılan yapılar için 2018 yılından önceki tebliğlere göre yapı
sınıfı ve grubu belirlenmiş mimarlık ve mühendislik hizmetlerinde; belirlendiği
yılın tebliğindeki yapı sınıfı ve grubu değiştirilmeksizin 2018 yılı tebliğinde
karşılığı olan tutar esas alınmak suretiyle hesap yapılacaktır.
(3) Tebliğdeki sınıf ve gruplar yapım aşamasında
belirlenirken tereddüte düşülmesi halinde, o yapının yapı yaklaşık maliyeti;
yapının projesine göre hazırlanacak metrajlara Çevre ve Şehircilik Bakanlığı
Birim Fiyatlarının uygulanması suretiyle hesaplanacaktır.
Yürürlük
MADDE 3 – (1)
Bu Tebliğ 1/1/2018 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yayımı tarihinde
yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 4 – (1)
Bu Tebliğ hükümlerini Çevre ve Şehircilik Bakanı yürütür.